재산세 계산기 사용법과 계산법 1주택 특례까지

재산세 계산기를 찾기 전에 알아둘 사실이 하나 있습니다. 위택스의 지방세 미리계산 메뉴에는 재산세 항목이 없다는 점입니다. 대신 계산 구조가 단순해서 공시가격만 알면 공식으로 3분 안에 직접 계산할 수 있고, 서울시 이택스에는 모의계산 메뉴가 따로 있습니다.

이 글에서 2026년 기준 재산세 계산 공식과 공정시장가액비율, 1주택 특례세율, 그리고 공시가격 5억원 아파트의 실제 계산 예시까지 순서대로 정리합니다.

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핵심 요약

재산세 계산은 아래 3단계가 전부입니다.

내 집 공시가격은 부동산 공시가격 알리미에서, 시가표준액은 위택스 시가표준액 조회 메뉴에서 확인할 수 있습니다.

공시가격에서 과세표준으로 줄여주는 비율입니다. 1주택자는 구간별로 더 낮은 비율을 적용받습니다.

공시가격 9억원 이하 1세대 1주택은 구간별 세율이 0.05%p씩 낮은 특례세율을 적용받습니다. 9억 초과 1주택·다주택·법인은 표준세율입니다.

특례세율은 별도 신청 없이 적용되는 것이 원칙이지만, 세대 기준 요건이 있어 부부 공동명의나 세대 분리 상황에서는 고지서에서 적용 여부를 확인하는 것이 안전합니다.

실제 숫자로 따라가 보면 이렇습니다.

주택분은 7월과 9월에 절반씩 나뉘어 고지되므로 한 번에 내는 금액은 약 31만원입니다. 같은 집을 다주택자가 보유하면 과세표준이 3억(60%)이 되고 표준세율이 적용돼 본세만 57만원으로 뛰니, 1주택 특례의 효과가 작지 않습니다.

위택스의 지방세 미리계산 메뉴는 취득세·자동차세·등록면허세 등만 지원하고 재산세는 계산 항목에 없습니다. 재산세 계산기를 위택스에서 찾다가 헤매는 경우가 많은 이유입니다.

서울시 이택스는 지방세정보 → 지방세모의계산 메뉴에서 주택 재산세 모의계산을 제공합니다. 서울 외 지역이라면 위 공식으로 직접 계산하는 것이 가장 확실합니다.

직접 계산한 값과 실제 고지서는 몇 가지 이유로 달라질 수 있습니다. 전년 대비 세액이 급격히 오르지 않게 막는 세부담 상한이 적용되고, 소방분 지역자원시설세가 고지서에 함께 붙는 경우도 있습니다. 도시지역분은 도시지역 밖 주택에는 부과되지 않습니다.

계산해 본 금액이 실제로 고지됐는지는 재산세 조회 방법 글의 절차로 확인할 수 있고, 납부 기간과 가산금 규정은 재산세 납부기간 총정리에 정리해 두었습니다.

없습니다. 위택스 지방세 미리계산은 취득세·자동차세·등록면허세 등만 지원합니다. 주택 재산세 모의계산은 서울시 이택스에 있고, 그 외 지역은 공식으로 직접 계산하면 됩니다.

별도 신청 없이 적용되는 것이 원칙입니다. 다만 1세대 1주택 판정에 세대 기준 요건이 있으니, 공동명의·세대 분리 등 애매한 경우라면 고지서의 적용 세율을 확인하세요.

아파트·단독주택 공시가격은 부동산 공시가격 알리미에서 주소로 조회할 수 있습니다. 위택스의 시가표준액 조회 메뉴에서도 확인됩니다.

세부담 상한 때문일 가능성이 큽니다. 전년 세액 대비 일정 비율 이상 오르지 못하게 막는 장치라, 공시가격이 급등한 해에는 계산값보다 고지액이 적을 수 있습니다.